近日，寧波市住房和城鄉建設局發文，寧波市將啟動住房“換新購”，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。
所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房，換購新建商品住房。購房者確認改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發企業簽訂新建商品住房（放心買）認購協議，與經紀機構簽署二手住房（優先賣）協議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。
縮短二手房售出周期
具體來看，要簽署協議，明確房源。也就是，購房者確認改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發企業簽訂新建商品住房(放心買)認購協議，與經紀機構簽署二手住房(優先賣)協議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。
在鎖定房源，優先售賣方面，在協議規定期限內(倡議期限為30至90天內，具體以協議約定為準)，開發企業為購房者鎖定意向房源，同時經紀機構通過“優先賣”服務，幫客戶通過線上流量傾斜、經紀人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷售，縮短二手住房售出周期。
另外，將根據成交與否，履行合同。若二手住房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；若二手住房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。
寧波市房地產業協會相關負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，加快房產置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。
截至目前，在寧波市房地產業協會倡議發動下，全市已有13家開發企業的34個樓盤，23家房產經紀機構參與活動。
出臺一系列利好
中國證券報記者梳理發現，近期，寧波針對房地產市場出臺了一系列利好政策。
9月28日，“寧波發布”微信公眾號發文，寧波出臺樓市新政，涉及取消限購，調整限售，執行“認房不認貸”，降低首付比例及房貸利率，加大公積金支持力度，提供稅費優惠等多個方面，共15條內容。其中，關于限售，政策明確，10月1日起，新辦理不動產登記的商品住房停止執行限售；之前已購房的“買新賣舊”家庭同樣不再限售，即如果購房者新購房，現有住房可在限售期出售。
此前，“寧波發布”還在微信公眾號發文稱，經市級部門和屬地政府多方籌備，寧波市住建局、市資規局聯合印發《寧波市房屋征收安置房票實施辦法（試行）》，寧波市住建局、市資規局、市財政局聯合發布《關于進一步深化寧波市房屋征收安置房票實施辦法（試行）有關事項的通知》，市級房票政策即將落地實施。
